问：养老地产行业分析？
- 答：养老地产是各种养老保障服务的整掘此合终端，通过在功能升亮组合与产品形态上与养老产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。
国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种，自2011年以来，我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养吵散宽相结合的养老服务体系。究其原因，一方面是在“养儿防老”传统的影响下。
我国老年人更倾向于在家中接受子女照顾；另外，更重要的是，我国养老资源错配较为严重，老年人口资产不足，难以支撑收费较高的养老机构，居家养老成本相对低。
扩展资料：
养老地产的介绍如下：
养老地产的客户囊括了55岁之后的老年人群，而养老院更多的是75岁以上高龄老人和不能自理的老人。养老地产实际上是提供不同类别养老产品和服务的载体，消费者根据个人收入和需求自行选择。
从产业链看，上游主要解决土地和资金问题，下游解决运营和提供服务的问题。各种养老服务的整合是运营中最复杂的工作，需要长期资源和经验的累积。
参考资料来源：
参考资料来源： - 答：目前，国内塌贺唤养老地产主要有三种运营模式：一种是持续照料退休社区模式(CCRC)；一种是全龄型社区模式；一种是养老公寓模式。
持续照料退休社区（Continuing Care munity，简称CCRC），可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。同时，拍蚂持续关注老年消费者在健康状况和自理能力方面的变化，持续为老年消费者提供与身体及自理状况相对应的照料服务。
全龄型社区，多由房地产商直接开发，后续运营由养老运营公司负责。全龄型社区对于入住者没有年龄硬性规定，通常依据医养结合、养生度假等理念进行建设，老人也多以“候鸟式”居住为主。
养老公寓模式通常体量较小，在200个房间左右。在满足居住功能的同时，更加强调护理的概念，各类配套设施较为齐全，可以满足独居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供专团凯业服务。
扩展资料：
养老地产销售模式
由于养老地产所处地块属性不同，目前市场上养老地产收费模式可分为产权出售及使用权+服务费出售两种模式。根据目前情况，大致可以分为会员费+服务费、押金+入门费+服务费及保险费+服务费三种模式。
会员费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳会员费，获得养老公寓的长期入住权。入住后，根据不同的需求每月缴纳服务费用。会员权利可以进行转让及继承，同时项目运营商也会建立二手转让机制，帮助有需要的会员完成转让手续。
押金费+入门费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳一笔入门费及一笔押金。押金可以在用户退住时全部或部分退回。同时，根据不同的需求每月缴纳服务费用。
保险费+服务费，即用户购买保险后自动获得养老公寓的入住权。同时，根据不同的需求每月缴纳服务费用。各家机构根据自身项目特点及消费者喜好，通常会推出多种套餐供消费者选择。
问：养老刚需市场，为什么迟迟做不起来？
- 答：医疗和养老资源床位数呈现“东丰西瘠”的地域分布特征。从医疗机构的数量来看，东部和中部地区省市医疗机构数量基本都在中等及以上水平，而西部和东北地区省市医疗机构数量基本都在中等及以下水平，西部中等以上水平且比较稳定发展的省份只有四川和陕西，东北中等以上水平的省份只有辽宁。
从养老机构的数量来看，我国中小型规模养老机构数量最多，总体水平也呈现“庆让东丰西瘠”的地域分布特征。养老机构数量随着规模的增大先增后减，中等规模以上的养老机构数量较少，其中有50~100张床位养老机构数量最多。
蓝皮书称，我国养老资源空间分布差异较大，其中西部养老资源分布尤其不均衡，比如四川省公建民营、公助民营和社会团体性质的养老机构数量都处于中等及以上水平，而西部的其他省份各种性质的养老机构数量都处于中等以下水平。
相对而言，东北地区虽然医疗事业相对较不发达，但养老事业相对较发达，养老机构床位空间分布整体差异性较小，养老资源分布较为均衡。原因可能在于东北地区比较重视养老事业的发展且养老相关政策实施效果较好。
杨燕绥表示，蓝皮书对20个城市的调研发现，中国养老模式正在发生翻天覆地的变化，伴随着城镇化、伴随着家庭的小型化，家庭养老正在弱化，居家养老正在强化，现代社区的建设中非常重要的是养老服务进社区，对于居家养老的老年人来说，急诊轿态急救的需要高于其他需要，心脑血管疾病和跌伤均需要15分钟急救圈，将基本保健（含急诊急誉帆局救）作为民生保障的基础设施应嵌入社区，是完善我国养老体系的一个艰巨任务。 - 答：随着需求端的老年人口猛增，供给端的服务人员数量却出现断崖。作为养老护理团队核心的50-60岁农民工女性，早在2016年就开始出现负增长，不少人辞职回家帮忙带孙辈，有经验的人也更愿意转做月嫂、保姆。帮忙回家带孩子。年轻一代的护理专业毕业生，显然不愿意进入这一行业。
吸引老人购买养老服务的是服务质量。如果养老护理员不够，不仅机构服务质量堪忧，不断上涨的人员成本，也让从业者面对分散的居家市场望而却步。
这是人类历史上第一次面临如此庞大的人口老龄化，此前我们没有过任何经验，相应的医疗养老资源和社会保障制度，显然还没有为此做好准备。中国式养老，路在何方？
居家养老，为什么发展不起来？
五楼的旧房子内，70多岁的瘸腿老人张爱华，已经一周没有吃过东西，她无法下楼，实在饥饿难忍，就用开水泡茶叶，一把一把地嚼。两个儿子在不同城市打工，母亲饿了，同在昆明的小儿子就点外卖一次性送族迹来三四天的量嫌穗历，母亲生了褥疮，小儿子通过外卖送来消炎药膏。
一千多公里外的广州，住在远方的子女联系不上老人，想通过外卖小哥看看家中独居老人，却发现老人倒在浴室，已经离世。
即便生活在城市，老人既没有家人陪伴照料，也没有钱寻求专业养老服务芹搜的帮助，只能被困在家中，甚至无法称之为生活。
子女奔波在外，根本无暇顾及家中的空巢老人。生活在城市，至少有专业机构提供养老设施和护理服务，只是在支付价格面前，有潜在需求的老人们被挡在门外。在家养老，被迫成为多数工薪阶层家庭更为实际的选择。
全国老龄办公布的4200万失能半失能老人，一线城市的老人失能率仅在2-3%左右，而按全国总体数据来看则是14-15%，城乡间的巨大差距，意味着按高低线划分城市后，“9073/9064”会变成完全不一样的形态。 - 答：养袜侍老产业要是以盈利模式为目的，做大有困难弯腔，不以盈利为目的，做强有困告闹吵难，需要 加大扶持力度，企业增强社会责任感，才能做起来。
- 答：随着需求端的老年人口猛增，供给端的服务人员数量却出现断崖。作为养老护理团队核心的50-60岁农民工女性，早在2016年就开始出现负增长，不少人辞职回家帮忙带孙辈，有经验的人也更愿意转做月嫂、保姆。帮忙回家带孩子。年轻一代的护理专业毕业生，显然不愿意进入这一行业。
吸引老人购买养老服务的是服务质量。如果养老护理员不够，不仅机构服务质量堪忧，不断上涨的人员成本，也让从业者面对分散的居家市场望而却步。
这是人类历史上第一次面临如此庞大的人口老龄化，此前我们没有过任何经验，相应的医疗养老资源和社会保障制度，显然还没有为此做好准备。中国式养老，路在何方？
居家养老，为什么发展不起来？
五楼的旧房子内，70多岁的瘸腿老人张爱华，已经一周没有吃过东西，她无法下楼，实在饥饿难忍，就用开水泡茶叶，一把一把地嚼。两个儿子在不同城市打工，母亲饿了，同在昆明的小儿子就点外卖一次性送族迹来三四天的量嫌穗历，母亲生了褥疮，小儿子通过外卖送来消炎药膏。
一千多公里外的广州，住在远方的子女联系不上老人，想通过外卖小哥看看家中独居老人，却发现老人倒在浴室，已经离世。
即便生活在城市，老人既没有家人陪伴照料，也没有钱寻求专业养老服务芹搜的帮助，只能被困在家中，甚至无法称之为生活。
子女奔波在外，根本无暇顾及家中的空巢老人。生活在城市，至少有专业机构提供养老设施和护理服务，只是在支付价格面前，有潜在需求的老人们被挡在门外。在家养老，被迫成为多数工薪阶层家庭更为实际的选择。
全国老龄办公布的4200万失能半失能老人，一线城市的老人失能率仅在2-3%左右，而按全国总体数据来看则是14-15%，城乡间的巨大差距，意味着按高低线划分城市后，“9073/9064”会变成完全不一样的形态。 - 答：随着人们生活水平的提高，老年群体消费需求的变化，老年市场越来越大，但是养老市场却呈现供应不足状态。当前养老模式结构距离提出的“9073”模式结构尚有差距，机构养老数量岩芹及质量尚待发展，供应不足使得大量外资企业进中国养老服务市场。
需求方面，我国人均预期寿命提高、老龄化发展速度加快、老年人消费能力上升推动养老服务需求快速增长，巨大的养老需求为兄毁养老市场带来了宽阔的市场前景，预计2022年养老市场规模或将突破10万亿。
养老市场供应不足
据国家统计局2020年2月颁布的《养老产业统计分类(2020)》定义，养老产业，是以保障和改善老年人生活、健康、安全以及参与社会发展，实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所安等为目的，为社会公众提供各种养老及相关产品(货物和服务)的生产活动集合，包括专门为养粗尘毕老或老年人提 品的活动，以及适合老年人的养老用品和相关产品制造活动。 - 答：从市场反应来看，重资产、集中度高、最为刚需的养老机构最先获得大型房地产和保险公司的青睐。
但理应占据养老服务市场90%份额的居家养老，却迟迟无法发展起来。
根据《中国城乡老年人生活状况调查报告（2018）》，我国仅有5.4%的失能老人可以在家中获得来自医疗护理机构、养老机构、家政服务机构以及其他个人提供的照料。
有学者做过测算，中国长护理费用2030年将突破10000亿元，如果没有长期护理险分担风州茄芹险，册毕这一大笔费用将压垮无数个家庭。
随着需求端的老年人口猛增，供给端的服务人员数量却出现断崖。作为养老护理团队核心的50-60岁农民工女性，早在2016年就开始出现负增长，不少人辞职回家帮忙带孙辈，有经验的人也更愿意转做月嫂、保姆。帮忙回家带孩子。年轻一代的护理专纳陆业毕业生，显然不愿意进入这一行业。
吸引老人购买养老服务的是服务质量。如果养老护理员不够，不仅机构服务质量堪忧，不断上涨的人员成本，也让从业者面对分散的居家市场望而却步。
这是人类历史上第一次面临如此庞大的人口老龄化，此前我们没有过任何经验，相应的医疗养老资源和社会保障制度，显然还没有为此做好准备。 - 答：因为需要大量的资金投入
问：中老年用品市场前景如何?
- 答：老龄化是国家大战略，未来国民GDP的30%来自于老年产业，同迟滑时把老启旦猛年产业作为取代房地产的天字号第一大消费产业，作为国民经济发展支柱。您想和 一起同悄桥步发展吗？孝心坊中老年用品一站式购物-360度综合服务商！
- 答：具数据显示到2025年老年用品市场答毕握消费将达到5万亿，发展空间很大，清庆中老年人自身消费和孝心儿女尽孝，消费群体足够大，市场黄金周期长。我经常在孝心坊买，他们是线上线下结合数或的，专业，方便。
