一、我国房地产信托业务发展中存在的问题与对策（论文文献综述）
王艳华[1]（2021）在《HD公司房地产信托业务风险管理问题研究》文中研究说明
龚延君[2]（2021）在《房地产公司信托融资风险管理与控制研究-以保利地产为例》文中研究表明
严雪昊[3]（2021）在《X房地产信托计划风险控制问题研究》文中提出
刘杰[4]（2020）在《房地产信托错位抵押模式风险管理研究》文中指出近年来,随着房地产行业的持续升温和主管部门对银行开发贷的持续监管,房地产信托逐渐成为房地产行业第二大融资渠道。为防止土地过热和房地产信托业风险积聚,2019年5月17日,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,加强对房地产融资的监管,7月又连续约谈多家信托公司。趋严的监管环境不仅使房地产信托赖以生存的前端融资业务受限,也给信托公司房地产信托业务风险管理提出了更高的要求。目前,错位抵押交易模式由于未受到监管限制成为多数信托公司采用的前端融资方式,如何科学有效的管理错位抵押房地产信托项目风险、制定合适的风控措施以渡过房地产信托业务转型期,成为信托公司管理人员需要考虑的重点。本文通过阅读房地产信托运作模式、风险管理相关文献,确定理论基础和研究思路。其次结合我国房地产信托市场现状和监管环境,分析错位抵押交易模式存在的主要问题,并根据风险识别、评价、控制的过程构建研究框架。最后,选取G信托公司采用错位抵押交易模式的A信托计划为研究对象,站在信托公司的角度具体分析A信托计划风险管理过程中存在的问题,运用模糊层次分析法对各风险因素风险大小进行度量,进而对G信托公司风险控制措施做出评价,研究其中可借鉴之处与存在的不足。经研究发现,与其他模式相比,错位抵押交易模式在合规性、未尽受托义务、信托资金被挪用、法律纠纷方面存在较大风险;而上述风险的控制对融资方综合实力、信用能力的依赖程度较大。G信托公司严格的过程管理方案在一定程度上能够有效防范信用风险和流动性风险,但是针对管理风险作出的风控措施较少。此外,我国房地产信托各种交易模式大多是信托公司为规避监管而创造,实际操作中还是以信贷管理思路为主,更加看重融资方的综合实力、信用能力,忽视项目盈利能力等。在上述研究结论的基础上,本文提出了提高融资方综合实力评估能力、积极披露相关信息、对委托人保持公开透明、理清法律关系、加强“壳项目”过程管理等建议,为其他信托公司对错位抵押交易模式进行风险控制提供一定借鉴。
李婉月[5]（2020）在《我国房地产企业信托投资基金融资模式的研究 ——以云南城投为例》文中提出从改革开放至今接近四十年的时间里,中国房地产业现如今已成为国民经济的重要支柱,也成为我国居民财富的重要载体。与社会经济与国民生活息息相关。由于在发展初期依赖于银行贷款而形成“高杠杆”地快速发展,所产生的泡沫影响也随之而来。房地产行业属于资金密集型行业,在其生存和发展的过程中融资是极其关键的。从2016年末起,在房地产行业“长效调控”与供给侧改革的“去杠杆”基调下,融资难成了房地产行业的主要问题。融资渠道受限威胁着房地产企业的生存,也限制了房地产企业的发展。因此,求新的融资方式以保障企业资金的正常运转对房地产企业是至关重要的。随着国家各项政策出台,以及政府对对创新融资方式的大力支持,“金融国九条”以及人民银行出台的相关文件鼓励了房地产信托投资基金（REITS）的发展。云南城投的REITS融资模式也应运而生。文章采用案例分析法,以现代融资理论与部分资产证券化理论为基础,分析我国房地产企业的融资现状。本文主要以房地产信托投资基金融资模式研究现状为基础,选取云南城投彩云之南酒店专项资产支持计划为案例,根据彩云之南酒店资产支持专项计划成功的实际经验与存在的不足,讨论我国房地产融资的新路径。并结合我国具体国情,提出一些建议。之所以选取该案例,是因为房地产行业已由增量开发时代过渡到存量运管时代,很多大型房企成立专门的运营管理团队来管理旗下物业产业。而云南是中国的旅游大省,旅游业必定会带动酒店产业的发展,国企进军旅游业是符合发展战略的,在云南的省属国企中,云南城投涉足旅游业版块的时间较早,已将大量旅游资源收为麾下,而作为旅游市场良配之一的酒店行业,也被云南城投所重视。不单单只是云南城投,本土的房地产企业愈发重视酒店业的开发,以国内首单酒店类REITS作为案例分析,为其他的房企提供借鉴。文章的章节内容安排如下:第一章,引言。包括研究背景及意义,研究内容和技术路线图,文献综述国内外研究情况。第二章,相关概念与理论基础。一是介绍了REITs和REITs分类几个重要的概念,另一方面介绍了房地产企业引入社会资本的理论基础和资产证券化的理论基础。第三章对房地产企业主要的融资模式进行了介绍,主要介绍了房地产信托投资基金融资模式。第四章是案例分析,对云南城投房地产信托投资基金融资模式融资动因与融资效果进行了分析,包括基础资产的建立,房地产信托投资基金融资设立模式与参与主体,房地产信托投资基金融资模式流程运作设计,房地产信托投资基金盈利模式安排等。第五章,存在的问题与改进对策。通过第四章案例分析,总结出我国房地产企业信托投资基金融资模式中存在的问题,为我国房地产企业采取REITS融资提出改进对策。通过案例研究发现REITS融资模式与银行信贷、发行债券相比,具有门槛低,效率高的优势,房地产企业可以通过REITS融资模式快速获得所需资金。REITS融资模式在不拉高财务杠杆,还能一定程度地缓解资产周转困难的情况下增加企业自由现金流以提供企业去投资新的项目或者偿还以前负债以降低负债率的机会。本案例中的REITS融资模式虽已接近国际标准,但在流动性不足,融资规模不可变,交易门槛等方面还有一定差距,在法律制度和税收环境等方面还尚待完善。本文以首单酒店类REITS案例为研究对象,为房地产企业的融资提供了一种新思路。主要结论为:第一,云南城投集团REITS融资具有示范作用。该集团是一家国资委企业,云城投集团REITS的成功发行为我国其他房地产公司,尤其是国企混改探索出一个全新的实现路径和改革模式,也为创新型融资模式提供了思路。第二,REITS融资模式拓宽了企业的融资渠道,一定程度地解决了企业融资难的问题。通过文章对云南城投集团融资前后的详细分析,看出REITS是一种高效的融资模式,将社会闲散资金集中起来投资于对资金需求大的房地产企业,同时也使社会投资者能够投资于高壁垒的房地产行业并获得其收益。对于融资方而言,起到了优化了财务杠杆,填补了资金缺口等正向作用。第三,我国REITS的发展还存在一些问题,比如法律制度不完善,缺少税收优惠,流动性差等。此次云城投集团的REITS发行也做出一些探索与改进,比如提供流动性支持,设置保证金制度等。但国家也应重视REITS的发展,为其创造一个适合其发展的法律环境,不断深化探索REITS的改革。
王放[6]（2019）在《AA公司房地产信托业务的风险管理研究》文中认为房地产作为信托资产投向的五大领域之一,房地产信托已经成为许多信托公司的主要业务种类。在主动管理类业务中,房地产信托更占有比较大的份额。随着经济水平的迅猛发展,从而房地产信托产品的激增,同时信托融资对房地产市场的重要性日益显现,因此对于如何针对房地产信托业务开展风险控制工作受到越来越多的关注。本文通过对国内外研究成果的梳理得出,国外研究现状中的房地产信托为房地产信托基金,而国内研究现状中房地产信托偏重于融资类信贷产品,房地产信托基金的发展在国内仍处在初期阶段,市场尚不成熟。因此本文也基于国内已发展成熟的产品模式,着重对融资信贷类房地产信托进行研究。通过对我国房地产信托风险管理的现状以及现阶段的风险管理操作模式的深入分析研究,同时与AA公司自身实际的风险管理状况相联系,从AA公司房地产信托全生命周期进行风险管理分析,包括设立前的风险管理、设立阶段风险管理、存续期间风险管理和风险事件发生后的风险管理。同时进一步通过AA公司房地产信托案例的具体研究,指出AA公司的风险管理不足和问题。从AA公司的风险管理不足和问题,总结出AA公司房地产信托风险管理系统体系的问题,并借鉴房地产信托风险管理理论及已经取得的研究成果,从而能够针对AA公司的房地产信托风险管理工作,提出具有可行性的优化建议。增加对抵押物准入标准、规范资产抵押评估的认定、严格落实信托计划存续期间管理、加快全面风险管理体系的建设。
李易珂[7]（2019）在《XA信托公司房地产信托业务风险管理研究》文中提出近三年来,受金融行业强监管、房地产企业去杠杆影响,房地产企业融资渠道全面收紧。在银行表内贷款额度有限、房企发债审核较严、私募非标融资渠道收缩的背景下,房企通过信托融资的需求非常旺盛。信托业务因实体企业信用违约风险上升、政府融资平台去政府信用、资本市场表现低迷使得房地产信托业务成为了信托公司的主要业务和盈利点。房地产行业有着项目开发时间长、资金需求量大以及不确定因素多的特点,这导致房地产信托业务的风险明显高于其他投向的信托业务。随着房地产信托项目存续规模的逐年剧增,其是否能按期兑付,以及存续期间的风险管理问题也日益突显,如何进行房地产信托业务中风险的精准识别、有效控制和风险处置则成为了各信托公司的首要任务。本文首先对研究背景和意义进行了分析,并归纳了研究内容及方法;其次对风险管理、房地产信托业务理论进行了综述,依据上述理论对国内和国外的房地产信托现有的模式、风险情况和存在的相关问题进行了研究学习;再次以XA信托公司房地产信托业务为研究对象,对其存在的风险管理问题及成因进行分析;最后依据相关理论提出了如下解决方案:（1）风险管理机构设计,（2）风险管理体系设计,（3）风险管理方法和流程设计,（4）风险管理信息系统架构设计,并总结了解决方案实施的保障措施。
刘雪铭[8]（2019）在《X信托公司房地产集合资金信托计划案例研究》文中提出房地产业是我国交易活跃,形式多样且收益丰厚的行业,其健康发展还将有助于实体经济和金融市场的发展。近年来,鉴于金融系统性风险和房地产业的过度投资和投机行为,政府及银监会协作收紧了各类房地产融资渠道,银行贷款融资渠道首当其冲,随后,股权融资、债权融资、私募基金融资等也相继被管制。这进一步加剧了房地产市场资金供需的失衡。此时信托融资,尤其是“主动管理类集合资金信托计划”发挥了作用。但基于业务发展时间较短、业务模式同质化程度较高、资金监管措施匮乏、相关法规不完善等,国内的房地产集合资金信托计划在业务开展中还存在许多实践问题,和成熟的房地产信托投资基金（REITs）差距较大,主要受阻点有三项:（1）资本市场不成熟,广大投资者对国内的“类REITs”缺乏认识和信任,导致房地产信托资产证券化的融投资产品上市困难,缺乏流动性和退出渠道;（2）信托公司自身的资产管理能力不足,业务模式单一,风险意识薄弱,过于重视短期收益而忽视了长期的可持续性发展,导致房地产信托集合资金计划在对象甄别、方案设计、资金募集、资金监管、安全退出等环节上问题频现,业务风险较高但效益低下;（3）政策环境的限制,资管新规等一系列政策的出台,标志着“大信托”时代的到来,在政策限制加码和同业竞争加剧的态势下,国内房地产业深陷只“节流”未“开源”的融资困境,而信托行业也需要时间和实践经验发现并解决业务中的问题,通过转型来应对房地产业的资金需求。所以研究房地产集合资金信托计划业务开展中的优势和问题,针对性的进行借鉴和改善,将有助于优化信托业务,强化信托公司的资管能力,提高房地产企业信托融资的效率。本文基于X信托公司为A房地产项目公司融资的案例,运用财务分析法、文献研究法、实地调查法等研究方法,以该信托计划业务流程为基础,通过分析房地产集合资金信托计划融资业务开展前的方案设计和参与主体关系,再通过分析房地产集合资金信托计划开展后的项目建设情况、项目资金监管情况、还款来源状况,融资人及担保人财务能力状况等,研究了房地产集合资金信托计划在对象甄别、资金监管、风险隔离、损益情况和退出途径等方面存在的可借鉴之处及潜在问题。研究发现当前的房地产信托融资业务存在内部信用评级主观化、信托资金监管措施匮乏、业务合规性审查不全面、项目间风险隔离机制缺失、信托资金退出渠道单一等问题,并由此带来受托人管理风险、融资企业财务风险、信托影子银行风险等风险,这均会阻碍我国房地产信托融资业务的发展,同时也不利于房地产企业发展壮大。所以,本文针对性的提出了一些改进的拙见,包含但不仅限于制定信托行业最低评分标准、分级开展信托业务、主动监控信托资金、动态把控还款来源、丰富信托业务的资产端、建立项目间风险隔离机制、创新信托公募融资模式等。希望能通过上述案例研究为信托行业未来的业务创新和行业转型提供一定的实践经验,推动信托行业成为成熟的资产管理行业,进一步强化信托公司业务功能和资管实力,推动中国REITs的发展,也为房地产市场开拓更加安全有效的信托融资渠道。
苏昱[9]（2019）在《房地产信托融资应用研究 ——以D信托计划为例》文中认为2018年以来,在国际形势复杂严峻,经济面临下行压力的背景下,房地产企业资金面趋紧,国家对房地产市场严厉的宏观调控更是加剧了房地产企业的资金压力。在信贷紧缩的当下,如何创新融资方式、有效降低房地产企业的融资成本至关重要。在融资压力的驱使下,交易结构灵活的信托受到了房地产企业的青睐。本文通过研究当前形势下我国房地产信托融资在实际应用中的问题和融资风险,有助于控制房地产信托投资者的风险,提高信托公司的科学管理水平,推动房地产信托融资的健康发展。本文运用文献研究法梳理了房地产信托融资的理论基础,对其概念内涵及融资模式进行了总结,对房地产信托融资的具体特点和优势进行了分析。随后对房地产信托在我国的应用现状及必要性进行了分析,并采用案例分析法,引入D集合资金信托计划,从微观层面对其交易结构、交易对手的基本情况进行了详细介绍。其后,本文结合房地产信托产品运作过程与资金融通过程,阐述了D信托计划在设立过程中遇到的问题和困难,并针对性的提出了应对融资风险的主要措施,最后对案例的创新点及不足进行了总结,提炼出促进房地产信托融资应用的一般性方法,旨在降低房地产企业的融资风险,提升融资应用效果,充分发挥房地产信托的融资功能。本文认为,促进和完善房地产信托融资的发展可以从以下几个方面入手:一是建立健全严格的信托法律制度体系,完善政策支持;二是发展和完善信托产品交易市场;三是加大房地产信托投资者培育,特别是加强对于机构投资者的培养;四是完善房地产信托人才培养机制。希望通过本文对于房地产信托融资应用的案例分析和研究,可以为后续房地产信托融资提供经验借鉴。
李雅琪[10]（2018）在《泉州银行房地产信托投资信用风险管理对策研究》文中指出2017年以来,商业银行与信托公司的业务合作规模保持较快增长,信托资产规模同比增速超过30%。银信业务合作中,房地产信托占有非常重要的地位,主要有两个方面的原因:第一个原因,从房地产企业的角度看,由于传统融资渠道例如发债融资和银行贷款等受限,信托成为目前房地产企业的重要融资渠道;第二个原因,从商业银行的角度来看,房地产信托产品相较于其他信托产品,能带来的收益更高,能为商业银行完成考核利润带来支撑点。然而近年来,国家宏观政策以及监管政策正在逐步加紧引导及规范银信合作业务中房地产信托的发展,主要通过规范房地产信托产品的审核,要求商业银行将银信业务合作纳入表内统一授信管理以及投资信托产品不能违规接受第三方回购等。因此,结合泉州银行房地产信托投资信用风险管理的特点,对完善泉州银行房地产信托投资信用风险管理提出相应的对策是需要迫切研究的重要课题。本文,首先从商业银行信用风险管理理论出发,对泉州银行房地产信托投资的信用风险管理现状进行了介绍;其次,总结近年来房地产信托产品中出现兑付危机的原因;再次,根据以往房地产信托产品出现兑付危机的原因,找出泉州银行目前房地产信托投资信用风险管理存在的主要问题,即信用风险管理架构有待完善、管理人员专业能力有待提升、房地产信托管理机制有待提高、缺乏有效的信用风险评价工具、缓释工具以及管理系统等。最后,本文以商业银行信用风险管理的构成要素为出发点,提出了完善泉州银行房地产信托投资业务信用风险管理的具体对策,包括完善信用风险管理架构、提高房地产信托管理机制、建立模糊综合评价体系、增加信用风险评价工具及信息管理系统等,为泉州银行及其他商业银行房地产信托投资信用风险管理提供参考和借鉴。
二、我国房地产信托业务发展中存在的问题与对策（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、我国房地产信托业务发展中存在的问题与对策（论文提纲范文）
（4）房地产信托错位抵押模式风险管理研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究方法与研究内容 |
| 1.2.1 研究方法 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 2 文献综述与理论基础 |
| 2.1 文献综述 |
| 2.1.1 REITs理论基础与风险管理研究 |
| 2.1.2 我国房地产信托的可行性和运作模式 |
| 2.1.3 房地产信托风险管理研究 |
| 2.1.4 概括性评述 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 信息不对称理论 |
| 2.2.2 风险管理理论 |
| 2.2.3 房地产信托 |
| 3 房地产信托错位抵押交易模式风险分析 |
| 3.1 错位抵押交易模式简介 |
| 3.1.1 交易结构及特点 |
| 3.1.2 交易模式存在的问题 |
| 3.2 错位抵押风险识别 |
| 3.2.1 风险识别的原则与方法 |
| 3.2.2 风险识别结果 |
| 3.3 错位抵押风险度量与评价 |
| 3.3.1 构建风险度量模型 |
| 3.3.2 模糊层次分析法度量风险 |
| 3.3.3 风险评价 |
| 3.4 错位抵押风险控制 |
| 3.4.1 风险回避 |
| 3.4.2 风险降低 |
| 3.4.3 风险自留 |
| 3.4.4 风险转移 |
| 4 错位抵押交易模式案例分析 |
| 4.1 A信托计划基本情况 |
| 4.1.1 案例参与方概况 |
| 4.1.2 A信托计划采用错位抵押模式动因 |
| 4.1.3 A信托计划方案 |
| 4.2 案例风险识别、度量与评价 |
| 4.2.1 管理风险识别 |
| 4.2.2 信用风险识别 |
| 4.2.3 流动性风险识别 |
| 4.2.4 市场风险识别 |
| 4.2.5 案例风险度量与评价 |
| 4.3 案例风险控制措施分析 |
| 4.3.1 信用风险控制措施 |
| 4.3.2 流动性风险控制措施 |
| 4.3.3 管理风险控制措施 |
| 4.3.4 市场风险控制措施 |
| 4.4 案例小结 |
| 5 结论与启示 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 启示 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（5）我国房地产企业信托投资基金融资模式的研究 ——以云南城投为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 引言 |
| 第一节 研究背景与研究意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 研究内容及方法 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、本文创新点 |
| 第三节 文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| (一)国外房地产融资研究现状 |
| (二)国外REITs融资研究现状 |
| 二、国内文献综述 |
| (一)国内房地产融资研究现状 |
| (二)国内REITS融资研究现状 |
| 三、文献综合述评 |
| 第二章 相关概念与理论基础 |
| 第一节 房地产信托投资基金(REITS)概述 |
| 一、含义 |
| 二、房地产信托投资基金(REITS)类型 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、现代企业融资理论 |
| 二、委托代理理论 |
| 三、风险隔离理论 |
| 四、信用增级理论 |
| 五、现金流原理 |
| 第三章 我国房地产企业融资模式分析 |
| 第一节 我国房地产企业常规融资模式分析 |
| 一、股权融资 |
| 二、银行贷款 |
| 三、债券融资 |
| 四、资产证券化 |
| (一)轻资产的租金收益权ABS |
| (二)重资产的商业房地产抵押贷款支持证券CMBS |
| (三)类REITS |
| 第二节 房地产行业信托投资基金(REITS)融资模式分析 |
| 一、公司导向型REITS融资模式 |
| (一)基本框架 |
| (二)框架的应用 |
| (三)特征总结 |
| 二、契约导向型REITS融资模式 |
| (一)基本框架 |
| (二)框架的应用 |
| (三)特征总结 |
| 三、公司型REITs与契约型REITs比较 |
| 第三节 房地产信托投资基金融资模式与传统融资模式比较 |
| 第四章 房地产企业信托投资基金融资模式分析——以云南城投为例 |
| 第一节 案例背景 |
| 一、公司简介 |
| 二、云南城投彩云之南酒店资产支持专项计划项目简介 |
| 第二节 房地产信托投资基金(REITS)融资模式的底层资产 |
| 一、底层资产基本概况 |
| 二、底层资产基本运营情况 |
| 三、现金流预测 |
| 第三节 房地产信托投资基金(REITS)融资设立模式与参与主体 |
| 一、REITS融资基本模式的选择 |
| 二、REITS融资模式的参与主体 |
| (一)原始权益人 |
| (二)计划管理人 |
| (三)计划托管人 |
| (四)第三方机构 |
| (五)投资者 |
| 第四节 房地产信托投资基金(REITS)融资模式流程运作设计 |
| 一、REITS产品设立 |
| (一)设立步骤 |
| (二)涉及的税收问题 |
| 二、REITS产品的发行 |
| 三、REITS产品退出 |
| 第五节 房地产信托投资基金(REITS)盈利模式安排 |
| 一、REITS的收入来源 |
| 二、REITS收益类型 |
| (一)证券类型 |
| (二)偿还方式 |
| 三、REITS利益保障机制 |
| 第六节 信托投资基金(REITS)融资模式动因及效果分析 |
| 一、云南城投实施房地产信托投资基金融资模式动因分析 |
| (一)政策利好 |
| (二)满足企业资金的需要 |
| (三)优化融资方式的要求 |
| (四)降低传统负债的需求 |
| 二、云南城投实施房地产信托投资基金融资模式效果分析 |
| (一)改善企业财务结构 |
| (二)丰富公司的融资渠道选择 |
| 第七节 案例小节 |
| 一、项目创新点 |
| 二、存在的问题 |
| (一)对酒店评估难以掌握 |
| (二)收入有一定的不确定性 |
| (三)对投资者的限制 |
| 第五章 房地产信托投资基金(REITS)融资模式存在的问题及改进对策 |
| 第一节 REITS融资模式在应用中存在的问题 |
| 一、受标的资产影响较大,未能分散风险 |
| 二、普通投资者无法参与投资 |
| 三、产品的流动性不足 |
| 四、融资规模不可变 |
| 第二节 改进对策 |
| 一、采取储架发行制度 |
| 二、规范信息披露制度 |
| 三、重视专业人才的培养 |
| 四、拓宽基础资产的种类 |
| 五、加强相关制度法规的建设 |
| 第六章 总结与展望 |
| 第一节 总结 |
| 第二节 研究不足 |
| 第三节 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）AA公司房地产信托业务的风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究目的和研究内容 |
| 1.3 研究方法和研究路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究路线 |
| 1.4 可能的创新与不足 |
| 第2章 文献综述和相关理论基础 |
| 2.1 国外研究现状 |
| 2.2 国内研究现状 |
| 2.3 房地产信托业务理论和风险管理概述 |
| 2.3.1 房地产信托业务理论 |
| 2.3.2 房地产信托业务风险管理概述 |
| 2.4 房地产信托业务风险管理基本原理 |
| 2.4.1 房地产信托业务风险的识别 |
| 2.4.2 房地产信托业务风险管理的目标 |
| 第3章 AA公司房地产信托业务风险管理现状及案例分析 |
| 3.1 AA公司基本情况介绍 |
| 3.1.1 AA公司管理规模 |
| 3.1.2 AA公司盈利情况 |
| 3.1.3 AA公司业务经营中的主要风险类型 |
| 3.2 AA公司房地产信托业务风险管理现状 |
| 3.2.1 房地产信托业务设立前的风险管理 |
| 3.2.2 房地产信托业务设立阶段风险管理 |
| 3.2.3 房地产信托业务存续期间风险管理 |
| 3.2.4 房地产信托风险发生后的风险管理 |
| 3.3 AA公司房地产信托业务风险管理案例分析 |
| 3.3.1 案例情况 |
| 3.3.2 风险情况 |
| 3.3.3 具体情况分析 |
| 3.3.4 案例问卷调查 |
| 第4章 AA公司房地产信托业务风险管理问题和原因分析 |
| 4.1 AA公司房地产信托业务风险管理存在问题 |
| 4.1.1 交易对手准入体系仍须完善 |
| 4.1.2 信托设立阶段部分流程有待优化 |
| 4.1.3 存续期间风险管控流于形式 |
| 4.1.4 风险处置制度的缺失 |
| 4.2 AA公司房地产信托业务风险管理原因分析 |
| 4.2.1 风险收益不匹配增加房地产信托风险 |
| 4.2.2 信托产品与市场内在缺陷阻碍风险化解 |
| 第5章 AA公司房地产信托业务风险管理优化对策 |
| 5.1 增加对标的项目/抵押物准入标准 |
| 5.2 规范资产抵押评估价值的认定 |
| 5.3 严格落实信托计划存续期间管理 |
| 5.3.1 加强销售现金流管控措施 |
| 5.3.2 专门设立投后管理部门 |
| 5.4 合理安排和规定事后风险事件处置 |
| 5.5 加快全面风险管理体系的建设 |
| 5.5.1 全面风险管理的目标 |
| 5.5.2 全面风险管理的原则 |
| 5.5.3 构建风险管理组织架构 |
| 5.5.4 制定风险偏好体系 |
| 第6章 结论与展望 |
| 附录A |
| 附录B |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）XA信托公司房地产信托业务风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究的背景及意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 研究的内容及方法 |
| 1.2.1 研究的内容 |
| 1.2.2 研究的方法 |
| 1.3 论文的主要贡献 |
| 第二章 房地产信托业务的理论基础与现状 |
| 2.1 房地产信托业务和风险管理相关理论 |
| 2.1.1 房地产信托业务理论 |
| 2.1.2 风险管理理论 |
| 2.2 房地产信托业务的模式 |
| 2.2.1 债权类房地产信托业务 |
| 2.2.2 股权类房地产信托业务 |
| 2.2.3 混合类房地产信托业务 |
| 2.2.4 收受益权类房地产信托业务 |
| 2.3 房地产信托业务的现状 |
| 2.3.1 国外房地产信托业务的现状 |
| 2.3.2 我国房地产信托业务的现状 |
| 2.4 我国房地产信托业务存在的问题和风险 |
| 2.4.1 我国房地产信托业务存在的问题 |
| 2.4.2 我国房地产信托业务存在的风险 |
| 第三章 XA信托公司房地产信托业务模式和风险管理现状及问题分析 |
| 3.1 XA信托公司基本情况 |
| 3.1.1 XA信托公司简介 |
| 3.1.2 XA信托公司业务概况 |
| 3.2 XA信托公司房地产信托业务模式及风险管理现状 |
| 3.2.1 XA信托公司房地产信托业务模式 |
| 3.2.2 XA信托公司内控与风险管理体系现状 |
| 3.3 XA信托公司房地产信托业务风险管理中存在的问题 |
| 3.3.1 房地产信托业务部分内部制度欠缺 |
| 3.3.2 尽职调查中风险管理意识落后 |
| 3.3.3 未形成房地产信托业务系统的风险管理流程 |
| 3.3.4 缺少专业的房地产信托业务风险管理人才 |
| 3.4 XA信托公司房地产信托业务风险管理问题成因分析 |
| 3.4.1 外部因素 |
| 3.4.2 内部因素 |
| 第四章 XA信托公司房地产信托业务风险管理的解决方案 |
| 4.1 风险管理机构设计 |
| 4.1.1 增设房地产信托业务风险管理机构 |
| 4.1.2 增设房地产信托业务风险管理支持机构 |
| 4.1.3 优化现有房地产信托业务风险管理机构 |
| 4.2 风险管理体系设计 |
| 4.2.1 事前风险管理体系 |
| 4.2.2 事中风险管理体系 |
| 4.2.3 事后风险管理体系 |
| 4.3 风险管理制度、方法和流程设计 |
| 4.3.1 风险管理制度设计 |
| 4.3.2 风险管理方法设计 |
| 4.3.3 风险管理流程设计 |
| 4.4 风险管理信息系统架构设计 |
| 4.4.1 风险预警系统架构设计 |
| 4.4.2 信息披露系统架构设计 |
| 第五章 XA信托公司房地产信托业务风险管理方案的实施保障措施 |
| 5.1 调整信托业务部门房地产信托业务绩效考核制度 |
| 5.2 调整风险管理部门房地产信托业务绩效考核制度 |
| 5.3 房地产信托业务风险管理培训生选拔 |
| 5.4 安排风险管理人员全方位培训计划 |
| 第六章 结论 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 有待进一步研究的问题 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）X信托公司房地产集合资金信托计划案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国内文献综述 |
| 1.2.2 国外文献综述 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究方法与结构 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究结构 |
| 1.4 研究特色与不足 |
| 2 X信托公司房地产集合资金信托计划案例背景分析 |
| 2.1 南昌市房地产市场分析 |
| 2.2 南昌市土地市场情况分析 |
| 2.3 房地产业信托融资概述 |
| 3 X信托公司房地产集合资金信托计划案例介绍 |
| 3.1 房地产融资项目概况 |
| 3.2 交易主体间股权关系概述 |
| 3.3 信托计划交易流程概述 |
| 3.4 信托计划业务方案概述 |
| 4 X信托公司房地产集合资金信托计划案例分析 |
| 4.1 特色分析 |
| 4.1.1 标的债权分析 |
| 4.1.2 增信方式分析 |
| 4.1.3 内部评分机制分析 |
| 4.2 还款来源财务分析 |
| 4.2.1 融资项目销售回款分析 |
| 4.2.2 保证人财务状况分析 |
| 4.3 风险分析 |
| 4.3.1 受托人管理风险 |
| 4.3.2 融资企业财务风险 |
| 4.3.3 信托影子银行风险 |
| 4.3.4 行业政策风险 |
| 4.4 主要问题分析 |
| 4.4.1 内部财务评分机制过于主观 |
| 4.4.2 缺乏主动且全面的资金监管措施 |
| 4.4.3 信托业务合规性审查不全面 |
| 4.4.4 未采取项目间风险隔离措施 |
| 4.4.5 信托集合资金退出渠道单一 |
| 5 研究结论与对策建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 对策建议 |
| 5.2.1 制定行业最低评分标准,分级开展信托业务 |
| 5.2.2 健全资金监管体系,动态分析还款来源 |
| 5.2.3 丰富信托业务资产端,注重信托业务事实性审查 |
| 5.2.4 建立信托项目间风险隔离措施,保障专款专用 |
| 5.2.5 推动信托公募发行方式,拓展信托资金退出渠道 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）房地产信托融资应用研究 ——以D信托计划为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容与思路 |
| 1.4 研究方法与创新之处 |
| 2 房地产信托融资概述 |
| 2.1 房地产信托融资的基本原理 |
| 2.1.1 房地产信托的概念 |
| 2.1.2 房地产信托的关系主体 |
| 2.1.3 房地产信托的作用 |
| 2.2 房地产信托融资的模式 |
| 2.2.1 贷款型信托 |
| 2.2.2 权益型信托 |
| 2.2.3 混合型信托 |
| 2.3 房地产信托融资的特点与优势 |
| 2.3.1 房地产信托融资的特点 |
| 2.3.2 房地产信托融资的优势 |
| 2.4 我国房地产信托融资发展现状 |
| 3 D房地产信托计划案例介绍 |
| 3.1 D信托计划基本情况 |
| 3.1.1 市场参与方 |
| 3.1.2 交易概述及交易结构 |
| 3.1.3 信用增级方式 |
| 3.2 用款项目情况 |
| 3.2.1 项目定位及项目规划 |
| 3.2.2 目标成本 |
| 3.2.3 销售测算 |
| 3.3 担保人情况 |
| 3.3.1 公司背景及行业地位 |
| 3.3.2 在建在售项目汇总 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 D信托计划面临的融资风险及原因分析 |
| 4.1 融资人X置业现存债务分析 |
| 4.1.1 X置业对外融资及担保情况 |
| 4.1.2 X置业财务困境分析 |
| 4.2 紧缩调控政策下X置业违约风险 |
| 4.2.1 房地产信托违约的市场环境 |
| 4.2.2 房地产信托违约的原因 |
| 5 应对D房地产信托融资风险的主要措施 |
| 5.1 化解X置业现存债务清偿压力的做法 |
| 5.1.1 收购X置业不良债权并进行债务重组 |
| 5.1.2 在D信托计划交易结构中加入财产权信托 |
| 5.2 管理X置业贷后违约风险的主要做法 |
| 5.2.1 X置业逾期还款风险防范措施 |
| 5.2.2 资金管理风险防范措施 |
| 5.3 提升担保人A地产偿债能力 |
| 5.3.1 A地产财务情况分析 |
| 5.3.2 A地产最新融资情况分析 |
| 5.4 为D信托计划设置优质抵押资产 |
| 5.4.1 抵押人X置业基本情况 |
| 5.4.2 抵押物价值分析 |
| 6 案例启示与建议 |
| 6.1 D信托计划的成功之处与不足 |
| 6.1.1 D房地产信托案例的成功之处 |
| 6.1.2 D房地产信托案例的不足 |
| 6.2 促进房地产信托融资应用的一般性方法 |
| 6.3 推动我国房地产信托融资发展的建议 |
| 6.3.1 建立健全严格的信托法律制度体系 |
| 6.3.2 发展和完善信托产品交易市场 |
| 6.3.3 加强房地产信托投资者培育 |
| 6.3.4 完善房地产信托人才培养机制 |
| 7 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A学位论文数据集 |
| 致谢 |
（10）泉州银行房地产信托投资信用风险管理对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 本文的研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究状况 |
| 1.2.2 国内研究状况 |
| 1.3 主要内容与框架 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 本文特色及创新 |
| 第2章 房地产信托概念界定及商业银行信用风险管理概述 |
| 2.1 房地产信托的定义 |
| 2.2 风险的含义 |
| 2.3 信用风险概述以及成因 |
| 2.3.1 概述 |
| 2.3.2 成因 |
| 2.4 商业银行信用风险管理概述 |
| 2.4.1 商业银行信用风险管理构成要素 |
| 2.4.2 商业银行信用风险管理方法 |
| 2.5 银信合作中房地产信托发展趋势 |
| 第3章 泉州银行房地产信托投资信用风险管理现状及分析 |
| 3.1 泉州银行基本情况 |
| 3.2 泉州银行房地产信托投资历程 |
| 3.3 泉州银行房地产信托投资目前出现的风险 |
| 3.4 泉州银行房地产信托信用风险管理的现状 |
| 3.4.1 房地产信托投资信用风险管理组织架构 |
| 3.4.2 房地产信托投资信用风险管理的相关制度 |
| 3.4.3 房地产信托投资信用风险管理流程 |
| 3.4.4 房地产信托投资信用风险管理工具及系统 |
| 3.5 房地产信托信用风险存在的问题及分析 |
| 3.5.1 房地产信托投资信用风险管理存在问题综述 |
| 3.5.2 风险管理组织架构有待完善、管理人员专业能力有待提升 |
| 3.5.3 房地产信托管理机制有待提高 |
| 3.5.4 缺乏有效的信用风险评价工具、缓释工具及管理系统 |
| 第4章 完善泉州银行房地产信托投资信用风险管理的对策措施 |
| 4.1 完善房地产信托投资信用风险管理的总框架 |
| 4.2 完善信用风险管理架构 |
| 4.3 提升房地产信托项目信用风险管理机制 |
| 4.4 建立模糊综合评价体系、增加信用风险评价工具及管理系统 |
| 第5章 总结与展望 |
| 5.1 总结 |
| 5.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
四、我国房地产信托业务发展中存在的问题与对策（论文参考文献）
- [1]HD公司房地产信托业务风险管理问题研究[D]. 王艳华. 东北农业大学, 2021
- [2]房地产公司信托融资风险管理与控制研究-以保利地产为例[D]. 龚延君. 湖北工业大学, 2021
- [3]X房地产信托计划风险控制问题研究[D]. 严雪昊. 西南大学, 2021
- [4]房地产信托错位抵押模式风险管理研究[D]. 刘杰. 北京交通大学, 2020(04)
- [5]我国房地产企业信托投资基金融资模式的研究 ——以云南城投为例[D]. 李婉月. 云南财经大学, 2020(07)
- [6]AA公司房地产信托业务的风险管理研究[D]. 王放. 南京师范大学, 2019(06)
- [7]XA信托公司房地产信托业务风险管理研究[D]. 李易珂. 西北大学, 2019(12)
- [8]X信托公司房地产集合资金信托计划案例研究[D]. 刘雪铭. 江西财经大学, 2019(01)
- [9]房地产信托融资应用研究 ——以D信托计划为例[D]. 苏昱. 重庆大学, 2019(12)
- [10]泉州银行房地产信托投资信用风险管理对策研究[D]. 李雅琪. 华侨大学, 2018(01)
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