2022年大连房地产市场调研报告
2023-07-10
问：多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？
- 答：我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房穗碰价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的。
为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政蔽清策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于猜并谈观望的状态，而不会轻易的下手。
还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管 推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。
国内的在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得 当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。 - 答：房地产市场的情况并不是很好，受到了一定的影响，很多人们的消费能力下降，都不会选择去购买房屋。
- 答：我认为房地产市场状况并不是很好，因为买房的人越来越少。
- 答：今年的时候，我国的房地产市场的情况也是不错的，多地都出台了一些政策来鼓励大家购房。
问：2022年的房地产行业有什么大概走势？
- 答：真正优秀的人，没时间跟生活抬杠！人生没有捷径，停止为懒惰找借口！你未来的模样，就藏在你竖启液的努力里！从今天开始改旁数变，余物共勉！
- 答：根据数据统计,不同城市的房价都出现了下跌的心情,不由让人猜测,房价在2022年大跌,
- 答：人活着，别走错路，人生路上，别错过人，只有穷的时候才看的真，只有没钱的时候才看的深。
世界那么大，不是每个人都能辉煌，人生路漫漫，不是每个人都能刚强，尊严有时候得花钱，人格有时候是因为没钱，什么都没有。
无情的人生，有情的心，短暂岁月，人生无常，只是一个没钱了，就算是并肩作战，未必一起发展到未来。
没蠢坦钱了，难以走的宽，人穷了，难以说的宽，不敢说，所以一直的失败，不敢想，所以一直的懦弱，后来青春也是因为没钱，因为没底气，走散了。
路上总有一些人看不起，心中有一些话总是说不出带蠢桐来，一句没钱了，就这样过了一天，一句人穷了，明白的档瞎太晚，才知道自己不知道太多。
小的时候，没钱只是微微一笑，大的时候，穷一天，就是错过一天，耽误人生最美的一天 - 答：2022年庆手，房地产行业的大概走势，我感觉应该是前低后高的一种走势，应坦数该是在触誉信嫌底反弹之后，应该有一个长时间的盘整
- 答：经过十几年的探索与改革，以及经验与教训的不断积累，目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战，想要继续生存发展，就必须在经营管理模式上不断创新，用更高级的营销战略提高自身竞争力。营销的对象是消费者，而消费者的理念和消费观念是不断成熟的，变得更加理性化，所以，继续依靠过去旧的、固化的营销策略，只是在传统团雀渠猜则道上寻找消费者已经不再适合，在此，就需要优化营销策略，升级市场战略，提高房地产方面的投入产出比塌兆早。
- 答：还是那样吧,一级大型城市：房子价格逐渐趋于稳定，三线城市房子价格肯定还要上涨
问：2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？
- 答：楼市发展开始呈下滑趋势，房地产行业将进入萧条，国家已经开始插手，一些炒房的还有哄抬房价人都亏了
- 答：我个人认为2022年的楼市可能会非常稳定，以后的房地产行情会趋于阴跌。
之所以会这样说，主要是因为全国各地的房价已经非常贵了，很多居民表示自己根本就买不起房子。在房价已经达到了历史顶点之后，全国各地已经出台了一系列的房地产措施，通过这样的方式来稳定各地的房地产行情。我认为房价在短时间内很难暴跌，但也很难继续上涨了。
一、我认为2022年的楼市会非常稳定。
在我个人看来，很多地方的房价已经到了非常高的程度，这就意味着房价已经透支了居民太多的购买力。在全国出台了一系列的房地产措施之后，2022年的楼市将会非常稳定，同时也会逐渐呈现出阴跌的趋势。对于一线城市来说，一线城市的房价可能很难在短时间内继续上涨，但在3~5年后可能会继续上涨。
二、我认为房地产行业会逐渐向管理的方向发展。
在房地产行情非常好的时候，众多房地产行业的从业人员主要是以卖房为主。但当房地产行情已经进入到存量阶段的时候，我认为房地产行业会逐渐向管理的方向发展。我觉得以后的房地产从业人员可能会以房产管理者的形式来参与房地产交易，大家对房地产从业人员的专业素质也会有更高的要求。
三、我认为一线城市之外的房价会逐渐下跌。
一线城市的房子本身属于稀缺资源，所以一线城市的房价很难大幅下跌。但除此之外雀备，我认为其他顷缓毁地方的房价会逐渐下跌，至少在10~20年内没有办法恢复到历史高点。如果一个人本身没有基础需求的话，我个人觉得在二三线城哪衫市投资房地产不是一件明智的选择。 - 答：可能楼市的房价会发生下跌的情况。房地产行业会进入到比较萧条的阶段。
- 答：我含铅觉得2022年楼市将会往低走，轮改房地产行业可能会发展的不太好，由于受疫情的影腊老判响，房地产行业股价一直在跌。
- 答：不是突然炒不快，是这几年越来越不快；
问题是炒不快能不能成为新常态。
全国楼市正在软着陆
从上图可见，2019年至今全国楼价涨幅是连年下降的。
这里有三个问题；第一个是涨幅下降是在疫情前就开始了，
并不是部分专家口中的【受疫情影响】
第二个连续三年下降是很反常的，
过往的涨幅只是当年下降，第二年就会回升。
老雷觉得这几年的连续下降是受很多原因叠加而成的；
最重点是融资口的收紧，例如三道红线什么的，
现在部分城市限购都放松了，三道红线还是捏得死死的，
红线房企到社会融资可以，从银行贷款基本不用想；
老雷估计这两三年也不会放松了。
其次是人口出生率和结婚率下降，
这两点导致婚房、学位房等刚需数量下降，
需求都少了价格自然涨不快。
第三个问题是：降的是涨幅，不是楼价
所以现在的情况简单来说，
市场上没钱了，购房需求少了，楼价涨得慢但总体还没跌。
楼市新常态正在形成
至于楼价会不会降，老雷觉得得分；
而且会分得原来越细。
这几年全国楼是涨的，但也有城市在跌；
未来如果全国楼市是降的，也会有城市在涨的。
正如前几天推文中提到，搭庆我销族觉得亏枝弊广州的楼市已经分化成两个市场了。
远郊冷淡，城区较热。
未来楼市可能按城市分为三种常态；
一二线城市随着优质人口流入，支撑楼价上涨；
三四线城市的楼市功能转化成承接回流置业与上楼刚需，主调应该是跑不赢通胀或者横中有降；
中小型城市因为留不住人口外溢，将面临结构性下降问题。
