问：农村自建房政策有哪些
- 答：现在各个城市的房价都很高，对很多经济条件一般的务工人员来说，选择回老家盖房是比较有优镇拍基势的，不仅可以有较大的使用空间，而且建房的费用会比购房便宜，不过自建房不是你想件就能建的，它有专门的政策规定。那么，农村自建房政策有哪些？新建农村自建房需要满足什么条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、农村自建房政策有哪些
农村自建房实行一户一宅制，面积不能超过规定标准，否则超出面积视为违建；新建农村自建房要先申请，获得使用权和规划许可才可动工，否则视为违建；翻新或重建农村自建房要先申请，符合规划才可动工；农村自建房只允许在本村流转，且必须经过村委会同意。
二、新建农村自建房需要满足什么贺态条件
1、对于拥有农村户口，却没有住房的农民，可以到村委会申请自建房，然后由村委会审核情况，并上报上级部门审批，流程走完获得宅基地使用权证和规划许可就可以开始施工了。
2、当农民的儿女想要自立门户，必须要先办理分户手续，取得新的户口簿之后，才可以申请新建农村自建房，通过有关部门逐级审批，获得使用权证和规划许可才可以动工。
3、农村有很多年代久远的住房，破旧不堪，甚至已经成为危房，使用权人可以申请翻新或重建，但有些农户没有重建的经济条件，可以向村委会申请，有村委会给予一定的补助。
4、因为各地情况不同，符合其他住房条件的农民，也可以按照政策规定，向村委会提出建房申请，然后逐级审批，获得资格后建御谨房，但要注意自建房宅基地面积不得超过120㎡。
编辑总结：以上关于农村自建房政策，以及新建农村自建房需要满足什么条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。 - 答：当前，中国对于农村自建房的政策主要有以下几个方面：
1. 农村自建房的用地由农村集体所有，需要申请土地使用权游睁。在获取土地使用权之前，需要先取得农村集体经济组织或者农民集圆桥体经济组织的同意，并且符合当地 规定的土地利用总体规划和城乡规划。
2. 农村自建房的建设须遵循国家、省、市、县有关建设标准和技术规范。并且在建设过程中需要按照相关法律法规进行审批、验收和备案等程序。
3. 农村自建房在橘磨猛建设过程中，要考虑到环境保护、资源利用、文化传承等方面，以实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
4. 为鼓励农村发展，针对农村自建房的建设，可以给予优惠政策，例如财政补贴、信贷支持等等。如今，各地的具体政策也可能有所不同，需要根据当地政策进行了解。
问：自建房需要办什么证件
- 答：自建房需要办什么证件
自建房需要办理土地使用证、规划许可证，村民要向村委会提出自建房证件办理的申请，他们同意后会签字盖章。再向当地的乡建办提出申请，他们会派人实地勘察，勘察合格并同意建房，房屋建设好后，再向建设局审批，审批通过后就可以领取土地使用证和规划许可证。
哪些土地不适合建自建房
一、低洼之地
一般来说，低洼之地是不适合建自建房的，因为这猛销种地方容易积水，古时候人们把水称为”财“，如果是低洼之地容易一泻千里，不利于积财。而且低洼地积水多，如果做毁知局自建房的话，不利于人们出行，也会导致室内湿气太重，不利于居住者的身体。
二、刚填平的土地
如果地面是由大水沟或池塘刚填平的，千万不要做自建房，因为这种地基不扎实，地面容易发生塌陷或裂缝。要是在这种地面上建设房子非常不安全，所以要先观察一段时间，等确定地基稳固后再动工。
三、农田
如果要将农田用来建设自建房，必须等农作物收割完后才能建设，否则，地底下的农作物会腐烂，影响地基的稳固性。
四、填平的垃圾场
填平的垃圾场也不能作为自建房的场地，因为垃圾场细菌多，晦气，不利于人们居住。如果一定要做自建房的话，要先进行彻底的消毒，把表层的土都挖掉，填入新土才能建房子。
五、填平的废井
如果是填平的废井也不适合做自建房，因为这种地面容易渗出地下水，导纤让致地基不稳固，而且废井的湿气对人们健康非常不利。
小编总结：以上是关于自建房需要办什么证件的相关内容，相信大家都明白了吧！建设自建房一定要选择好地基，否则用地不合适的话，将会对房屋造成很大的影响。
问：买自建房有什么风险
- 答：随着城镇化的发展，很多农村处于城市范围内。如今城市的房价很高，而农村自建房的价格会偏低，因此有些人会想要购买农村自建房。那么购买自建房存在风险吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 自建房一般指的是农村集体经济土地上建造的房子。有的农民建造房屋时，可能没有取得相应的证书，比如说集体土地使用权证书、规划许可证等等，或者是农民建造的住宅超过了规划面积的标准。这些属于违建建筑，如果购买这里住宅，可能会面临强拆的风险。
2、 购买自建房存在无法过户的风险。根据我国土地管理法的相关规定，城镇居民是禁止购买宅基地的。而城镇居民购买农民自建晌念房通常会涉及到农村宅基地的转让，因此很有可能导首野致房子无法过户，购房者只能获得房子的使用权。购买农村自建房，也有可能存在卖房者反悔，导致合同无效的风险。
3、 购买农村自建房通常存在一定的限制，如果购房者符合相关的条件规定，是可以进行自建房买卖的。不过购买自建房通常存在无法贷款的风险，因为申请银行房屋抵押贷款通常需要房产证和国有土地使用证两证齐全，而自建房一般只有集体土地证或宅基地宴芹困证，因此它无法进行按揭贷款买房。
小编总结：关于买自建房有什么风险吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此 有所了解。大家在购买自建房时，一定要谨慎，弄清楚自建房是属于国有土地还是集体土地，一般城镇国有土地出让土地的自建房，证件齐全是可以自由买卖的，农村集体土地的自建房通常不能正常上市交易。
